一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些